Üsküdar
Üsküdar Müteahhit ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Üsküdar'da kat karşılığı müteahhitlik ve kentsel dönüşüm projelerini, ruhsat sürecinden anahtar teslimine kadar tek ekip koordinasyonunda yürütüyoruz.
Üsküdar'da Yapı Stoğu ve Dönüşüm
Üsküdar'da Nasıl Çalışıyoruz?
Üsküdar, İstanbul'un deprem yönetmeliği öncesi yapı stoğunun yoğun olduğu ilçelerinden biri. Özellikle 1980 öncesi inşa edilmiş, bodrum kat üzerine 4-5 katlı betonarme binalar dönüşüm sürecinin ana gündemini oluşturuyor. Bu yapıların büyük bölümü güncel deprem yönetmeliğinin gerektirdiği taşıyıcı sistem performansını karşılamıyor.
İlçenin topoğrafyası dönüşüm projelerinde belirleyici. Kısıklı ve Bulgurlu gibi eğimli parsellerde istinat duvarı, kot farkı ve bodrum kat çözümleri projenin maliyetini de takvimini de doğrudan etkiliyor. Ahmediye tarafında ise dar sokak dokusu ve komşu parsel mesafeleri şantiye lojistiğini zorlaştırıyor. Biz her parselde işe zemin etüdü ve kot analiziyle başlıyoruz; sürprizleri sözleşme öncesinde masaya koyuyoruz.
Üsküdar'da kat malikleriyle çalışırken en sık karşılaştığımız endişe, sürecin ne kadar süreceği ve kira yardımının aksayıp aksamayacağı. Bu iki başlığı sözleşmede net tarihlere bağlıyor, ilerlemeyi kat maliklerine düzenli raporluyoruz.
Üsküdar'da Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
- Kısıklı
- Bulgurlu
- Ahmediye
- Çengelköy
- Altunizade
- Ferah
- Küçüksu
- Kuzguncuk
- Beylerbeyi
- Ünalan
Ofisimiz Bulgurlu Mah. Detay Sok. No: 18 Üsküdar / İstanbul adresinde. Keşif talepleriniz için aynı gün randevu veriyoruz.
+90 534 785 00 13Referans Projeler
Üsküdar'da Tamamladığımız Projeler
Üsküdar sınırları içinde teslim ettiğimiz konut ve kentsel dönüşüm projeleri.
Sık Sorulan Sorular
Üsküdar İçin Sık Sorulanlar
- Üsküdar'da kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürüyor?
- Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar tipik bir Üsküdar projesi 18-24 ay arasında tamamlanıyor. Süreyi belirleyen ana kalemler; kat malikleri arasında anlaşmanın ne kadar sürdüğü, ruhsat sürecinin belediyedeki yoğunluğu ve parselin eğim durumu. Eğimli parsellerde istinat ve bodrum imalatları takvime 2-3 ay ekleyebiliyor.
- Üsküdar'da kat karşılığı oranı ne oluyor?
- Oran; parselin imar durumuna, emsaline, konumuna ve mevcut daire sayısına göre değişir. Aynı mahallede bile iki parsel farklı oran verebilir. Bu yüzden telefonda oran söylemiyoruz; parselin imar durum belgesini ve tapu bilgilerini inceleyip yazılı bir fizibilite sunuyoruz. Ön görüşme ve fizibilite ücretsizdir.
- Bina sakinlerinin tamamının anlaşması şart mı?
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapı tespiti yapılmış binalarda kat maliklerinin arsa payı çoğunluğuyla alınan karar süreci başlatmaya yeterli. Yine de deneyimimiz, tüm maliklerin ikna edildiği projelerin çok daha sorunsuz ilerlediği yönünde. Bilgilendirme toplantılarına biz de katılıyoruz.
- Üsküdar'da hangi mahallelerde çalışıyorsunuz?
- Kısıklı, Bulgurlu, Ahmediye ve Çengelköy'de tamamlanmış projelerimiz var. Bunun dışında Altunizade, Ferah, Ünalan, Kuzguncuk ve Beylerbeyi dâhil Üsküdar'ın tamamında keşif yapıyoruz. Ofisimiz Bulgurlu Mahallesi'nde, ilçenin her noktasına aynı gün keşfe çıkabiliyoruz.
Üsküdar'da bir projeniz mi var?
Parselinizin imar durumunu inceleyip yazılı fizibilite hazırlayalım. Ön görüşme ve keşif ücretsizdir.
Diğer Bölgeler